مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی: قیمت دلاری مسکن تهران به ۸۰۰ دلار رسیده و در هر سه سناریوی ممکن، سال آینده رشد ریالی بیش از ۵۰ درصد خواهد داشت.

به گزارش منشور اقتصاد-خشایار باقرپور درنشست خبری با موضوع «چشم‌انداز بازار مسکن و طرح‌های سال ۱۴۰۵» اظهار کرد: امروز یک تفاهم‌نامه بین اتحادیه تعاونی‌های عمرانی با شهرداری تهران امضا می‌شود.

وی افزود: بعد از حوادث دی ماه به دلیل ایجاد تشکیک و تنش‌ها شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم، قبل از آن هم نرخ‌ها افزایشی بود. از سوی دیگر سایه جنگ بازار مسکن را کاملا قفل کرده است. شاخص جدیدی تحت عنوان هشت خوشه درآمدی منتشر شده که وضعیت اسفبار اقتصادی کشور را نشان میدهد. بیش از ۳۵ درصد جمعیت ایران در خوشه یک یا همان فقر مطلق قرار دارند و کمتر از نیم درصد جمعیت در خوشه ۸ که مختص مرفهین است می بینیم. این نشان می دهد شرایط معیشتی با تنگنا مواجه شده است.

پروانه‌های ساختمانی ۲۲.۵ درصد کاهش یافته است

باقرپور با اشاره به کاهش ۲۲.۵  درصدی صدور پروانه های ساختمانی در بهار امسال گفت: صنعت ساختمان عملا به ورشکستگی کشیده شده و هزینه تولید، گرانتر از قیمت‌های بازار است. البته تورم مسکن کنترل نشده، فقط استطاعت خرید ازبین رفته است. در ماه‌های قبل تورم نهاده های ساختمانی حدود دو برابر تورم عمومی بود. در دی ماه که تورم عمومی ۶۰ درصد اعلام شد احتمالا باید تورم ساخت را حدود ۸۰ درصد ببینیم. این منجر به کاهش سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز می شود.

احتمال جنگ پایین است

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در تحلیل شرایط بازار مسکن در سال آینده گفت: سناریو اول این است که کشور درگیر جنگ شود. سناریو دوم سایه نه جنگ و نه صلح است. سناریو سوم به نتیجه رسیدن مذاکرات و دیپلماسی است. اگر جنگ شود بازار مسکن به رکود و جمود محض فرو می رود. من احتمال جنگ را پایین می‌بینم که اولین علت آن به انتخابات قریب‌الوقوع سنای آمریکا مربوط می‌شود که کنگره به دست دموکرات‌ها می‌افتد و ترامپ در دو سال آخر ریاست جمهوری خود شرایط سختی خواهد داشت.

وی اظهار کرد: از سوی دیگر سیاست امروز آمریکا این است که ارزش از دست رفته دلار را برگرداند؛ بنابراین موازنه دلار و طلا باید معکوس شود. اگر شعله جنگ روشن شود ممکن است به جنگ گسترده‌ای در سطح خاورمیانه تبدیل شود و به تضعیف هژمونی دلار بینجامد. بنابراین احتمال جنگ پایین است.

باقرپور با بیان اینکه فرض کنیم سناریو نه جنگ و نه صلح ادامه پیدا کند، گفت: در این حالت نیز بازار روند خود را ادامه می دهد. اگر هم به توافقی در مذاکرات برسیم قیمت ارز و طلا کاهش شدیدی خواهد داشت و سرمایه ها به سمت بازار ملک  می رود. اگر این اتفاق بیفتد سال ۱۴۰۵ را باید سال بازار مسکن بدانیم. به لحاظ قیمتی نیز بازار ارز که به صادرات نفت و بنیان‌های تورمی و پولی وابسته است. اما بازار طلا در بهترین حالت انس جهانی طلا ثابت می‌ماند یا کاهشی می‌شود و افزایش قیمت طلا بعید است. اما درایران قیمت طلا تابع ارز است.

وی خاطرنشان کرد: قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که امروز به ۸۰۰ دلار رسیده که در هر سه سناریو شامل جنگ کوتاه مدت، نه جنگ و نه صلح و یا توافق، قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش می‌یابد. یکی از اقدامات مهمی که باید صورت گیرد آن است که به تامین مسکن مردم توجه شود. اگر تورم مسکن۳۰ درصد کاهش یابد کمک بسیار خوبی در سبد هزینه خانوارها خواهد بود.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران گفت: شهرداری تهران در یک اقدام خوب قصد دارد طرح «خانه ریز» را با مشارکت بخش خصوصی و تعاونی‌ها اجرا کند که اجرای این طرح می تواند به بخش ساخت و ساز رونق بدهد. تعاونی‌ها نشان داده اند در گذشته عملکرد خوبی داشته‌اند و نقاط ضعف آنها نیز ناشی از عملکرد دولت‌ها بوده است. یکی از خواهش های ما این است که شرایط برای مسکن اقتصادی فراهم شود.

طرح خانه ریز شهرداری با مشارکت بخش خصوصی

در این نشست همچنین نوید خاصه‌باف ـ مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران ـ بیان کرد: شهرداری تهران در بخش مسکن وعده هایی داده بود که اقدامات خوبی صورت گرفته است. از جمله می توان به طرح نوسازی اسلام آباد و منطقه ۲۰ شهرری و احیای بافت فرسوده اشاره کرد.

وی افزود: امروز شهرداری مثل گذشته صاحب املاک زیادی نیست بنابراین تملک و اختصاص املاک به شهروندان کار بسیار پیچیده و دشواری است.

خاصه باف اظهار کرد: شهرداری به واسطه اسناد بالادستی توانست الگوهای مشارکتی را پیاده سازی کند. در یکی از این الگوها که به عنوان طرح برتر عرضه شد بحث خانه ریز است. پایه این طرح به صورت مشارکت با مردم است. یک ابزار برای سرمایه گذاری است که هرکس می خواهد در ملک سرمایه گذاری کند و امکان انتقال آن وجود دارد. اگر مشتری هم برای آن نبود خود شهرداری تعهد می کند که آن مقدار از ملک را از شخص خریداری کند.

معاون شهرداری تهران گفت: هدف از این طرح صیانت از سرمایه های مردم در برابر تورم است. فرضا اگر یک نفر یک متر خانه ریز خریداری کند با فرض اینکه تورم ملک صفر باشد فرد سود می کند؛ زیرا پروژه پیشرفت فیزیکی خواهد داشت.

وی تاکید کرد: این طرح با هدف خانه دار کردن اقشار ضعیف است. در همین راستا طرحی را با اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در دستور کار داریم. در سال ۱۴۰۵ نیز پیش بینی ما این است که آنچه مردم از طلا و دلار باید سود می گرفتند در سال ۱۴۰۴ به دست آوردند و به همین دلیل بخش املاک شرایط خوبی خواهد داشت.

خاصه‌باف در تشریح چگونگی طرح خانه ریز بیان کرد: خانه ریز معادل یک صدم سانتیمتر از یک متر مربع مسکن است. فرض کنید یک پروژه مسکونی را شروع می‌کنیم. این پروژه سه مولفه دارد که شامل قیمت زمین، عوارض و هزینه تمام شده ساخت است. بهای تمام شده امروز این آپارتمان مثلا ۱۲۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان است. فاصله ۱۲۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان می‌شود سود مشارکت پروژه. فرض کنید کسی می‌خواهد ۱۰۰ متر خانه‌ریز خریداری کند که معادل ۱۰ هزار خانه‌ریز خواهد بود.

وی با بیان اینکه طرح خانه‌ریز درسامانه شهرزاد عرضه شده است، گفت: قیمت‌گذاری خانه‌ریز بر اساس نظر کارشناس رسمی است که به صورت ماهیانه انجام می‌شود. این با توکن، سهام مسکن یا فروش متری متفاوت است. در خانه‌ریز وقتی پروژه قیمت گذاری شد اولویت خرید با کسی است که سرمایه گذاری کرده است. ما در ابتدای طرح قیمت ساخت را با سازنده توافق و تثبیت می‌کنیم. کسی که سرمایه‌گذاری کرده مثلا ۲۰۰۰ سهم دارد وقتی پروژه به اتمام رسید به او می‌گوییم می‌توانی معادل ارزش پولی ۲۰۰۰ سهم را دریافت کنی یا به پروژه بعدی منتقل شوی.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران با بیان اینکه در بورس سر مردم کلاه گذاشته شده است، گفت: بورس در اختیار سفته بازان است. در بورس هیجان ایجاد می‌کنند و مردم یک پروژه مسکونی را سه برابر قیمت می‌خرند و آخر سر که پروژه فروخته می‌شود به مردم می‌گویند ببخشید بورس ضرر کرد. ما در طرح خانه ریز نمی خواهیم بورس بازی راه بیندازیم. پروژه، محل پروژه، میزان ارزش، پیشرفت پروژه، زمان اتمام و حتی شماره تماس سازنده به صورت شفاف ارایه می‌شود.

خاصه‌باف با بیان اینکه ما فعلا منطقه ۵ را برای طرح خانه‌ریز در نظر گرفته‌ایم بیان کرد: حتما در آینده در سایر مناطق هم پروژه‌هایی را تعریف می‌کنیم. تفاهم‌نامه‌ای که امروز با  اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران منعقد می شود برای این است که مصرف کننده نهایی مسکن بیاید خریداری کند. قیمت باید قیمت واقعی باشد. من سه هیات کارشناسی را در این پروژه عزل کردم. البته شهرداری هم حتما دنبال سود است. شهرداری پروانه‌اش را گرفته و سودش را برده است. بنابراین نباید عامل گرانی مسکن باشد. ما قرار نیست از مردم سود بگیریم بلکه آنها را در سودمان شریک می‌کنیم.

در ادامه این نشست، خبرنگاری از باقرپوردرباره  سرنوشت مسکن ۲۵ متری یا مسکن اقتصادی گفت: ما ماهیت مستقلی طرح عنوان مسکن ۲۵ متری نداریم. مسکن اقتصادی و مسکن کوچک متراژ در قالب مجتمع های اقامتی تدوین شده بود و راهکارهای حقوق آن نیز ارایه شده بود. مرکز تحقیقات راه و مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز برای مسکن اقامتی این طرح را بلامانع دانسته بود. عمده رغبت طرف تقاضا به سمت مسکن اقتصادی است و مسئولان ذی‌ربط باید هرچه زودتر شرایط اجرای این طرحها را فراهم کنند.

وی ادامه داد: ما برای مسکن اقتصادی یک پوشش قانونی تحت عنوان مجتمع اقامتی ارایه دادیم اما شترسواری دولا دولا نمی‌شود. بازار نیاز به مسکن کوچک متراژ و اقتصادی دارد. وقتی مرکز پژوهش مسکن وزارت راه به این نتیجه رسیده که غیردولتی‌ها می‌توانند به این سمت بروند باید ضوابطش مشخص شود.